房地产估价
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业务内容

1、房地产交易、赠与、继承课税评估;

2、房地产抵押、典当、保险、租赁、损害评估;

3、房地产纠纷、司法诉讼评估;

4、房地产征收补偿评估;

5、房改房、集资房、私房、单位公房出售评估;

6、企业核资、合资、入股、经营、分割评估。

业务流程

1、接受委托、明确有关事项,受理业务、签订委托合同;

2、拟定作业方案与作业人员,进行实地查勘和市场调查;

3、收集相关资料、查阅相关档案,建立文书档案;

4、选择适宜的评估方法进行综合测算房地产价值;

5、估价师出具初评报告报项目负责人一审,通过后报监审部二审,通过后由估价师撰写正式评估报告;

6、参与人员签署报告,转交财务收费,向委托方提供报告;

7、项目负责人收集资料建档,交档案管理人员归档。

资料提供

1、委托方身份证明(提供复印件并签章);

2、《国有土地使用权证》、《国有土地出让合同》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》等;

3、房屋竣工时间证明、房地产现状用途证明、房屋室内装饰装修情况证明、《房屋租赁合同》等;

4、房地产开发建设情况、经营情况、税费缴纳情况证明、有关成本核算报表或财务报表等;

5、房地产抵押估价法定优先受偿款项查询单、关于建筑工程价款优先受偿情况的声明等;

6、估价单位认为的其他必要资料。

办事时限

委托方提供的资料齐全并能及时协助现场查勘的,属课税、按揭、抵押、赠与等估价的2-3个工作日内完成并出具预评报告或正式报告,其它如司法鉴定、征收、资产核实等估价按委托合同要求的时限及时完成。

服务承诺

1、依法办事:按照国家颁布相关法律法规和《房地产估价规范》标准从事房地产估价。

2、热情服务:举止文明、礼貌待客、优质服务、助人为乐。

3、保证质量:估价报告无差错、估价结果客观公正。

4、廉洁公正:保守委托方的商业秘密,与委托人有利害关系时主动回避,不徇私、不舞弊,遵纪守法。

 


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