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2016年3月及一季度我市城区房地产市场运行分析

20163月及一季度我市城区房地产市场运行分析

一、咸宁城区房地产市场运行情况

3月,购房契税比例下降,使购房成本再次回调,加上我市城区购房补贴正式开始发放,城区楼市量价齐升。据我局房地产信息分析系统数据显示:3月咸宁城区房地产市场住宅和非住宅成交套数1422套,较上月增加325套,环比增加29.63%,同比增加38.86%;销售面积16.61万㎡,较上月增加4.57万㎡,环比增加37.59%,同比增加48.3%;成交总金额5.35亿元,较上月增加1.81亿元,环比增加51.13%,同比增加38.24%;销售均价3221/㎡,较上月增加94/㎡,环比增加3.01%,同比减少6.77%(其中住宅均价2907/㎡,较上月增加18/㎡,环比增加0.62%,同比减少3.71%)。

表一:20163月城区商品房交易情况环比对照表

城区

20163

20162

变化量

变化幅度

成交套数(套)

1422

1097

+325

+29.63%

成交面积(万㎡)

16.61

12.04

+4.57

+37.95%

成交金额(亿元)

5.35

3.54

+1.81

+51.13%

商品房成交均价

(元/㎡)

3221

3127

+94

+3.01%

商品住宅成交均价

(元/㎡)

2907

2889

+18

+0.62%

2016年一季度,咸宁城区商品房住宅和非住宅总成交3797套,比去年同期增加619套,上涨19.48%;成交总面积42.47万㎡,比去年同期增加9.76万㎡,上涨29.83%;成交总金额13.25亿元,比去年同期增加1.28亿元,上涨10.69%;销售均价3119/㎡,比去年同期减少540/㎡,下降14.76%(其中住宅均价2879/㎡,比去年同期减少94/㎡,下降3.16%)。

表二:2016年一季度城区商品房同比交易情况对照表

城区

2016

2015

变化量

变化幅度

成交套数(套)

3797

3178

+619

+19.48%

成交面积(万㎡)

42.47

32.71

+9.76

+29.83%

成交金额(亿元)

13.25

11.97

+1.28

+10.69%

商品房成交均价(元/㎡)

3119

3659

-540

-14.76%

商品住宅成交均价(元/㎡)

2879

2937

-94

-3.16%

二、咸宁城区房地产市场运行特点分析

(一)政策利好显现,住宅量价齐升2月春节效应,城区楼市成交量有所回落。但节后逐渐活跃,销量和价格均有所回升。据分析,3月,我市城区购房补贴政策落实及购房契税下调,利好政策如同春风吹醒了市场,开发商趁势加大营销力度,抢占市场份额。购房者明显加快了看房选房步伐,市场成交渐趋活跃。数据显示:3月咸宁城区商品住宅成交量1295套,较上月增加324套,环比增加33.37%,同比增加42.68%;住宅均价2907/㎡,较上月增加18/㎡,环比增加0.62%,同比减少3.71%

(二)市场供应速度趋缓,各楼盘销量以去库存为主。3月市场供应量继续偏小,销售排名靠前的多为品质高、户型好的老楼盘。数据显示:3月咸宁城区商品房批准预售面积4.17万㎡,虽较上月增加47.87%,仍然处于较低水平。

三、住宅销售成交价格及成交面积分析

(一)商品住宅销售成交价格分析    

3月,咸宁城区住宅销售均价2907/㎡。其中2500-3000/㎡价位住宅环比增加2%

表四:月度商品住宅价位销售套数(占比)数据表

月份

2000/

以下

2000-2500/

2500-3000/

3000-4000/

4000/㎡以上

2

14%

28%

36%

18%

4%

3

15%

25%

38%

16%

6%

(二)商品住宅销售成交套型分析

3月,咸宁城区住宅套均面积121.93/套,较上月增加3.29/套,环比增加2.77%其中,120-140㎡住宅销量占比39%,较上月增长6%

表五:月度商品住宅户型销售套数(占比)数据表

月份

90㎡以下

91-100

101-120

121-140

141-180

181㎡以上

2

10%

10%

36%

33%

9%

2%

3

15%

9%

23%

39%

9%

5%

表三:1-3月商品住宅户型销售套数(占比)数据表

年份

90㎡以下

91-100

101-120

121-140

141-180

181㎡以上

2015

22%

7%

26%

36%

5%

4%

2016

18%

10%

29%

33%

6%

4%

四、企业销售核心指标排名

表六:3月城区商品房销售数据排行榜(前10名)

名次

项目成交套数

项目成交面积

项目成交金额

1

明镜嘉园(85套)

明镜嘉园(11826㎡)

碧桂园温泉城(3988万)

2

南苑小区(67套)

南苑小区(10408㎡)

天洁国际城(2134万)

3

天洁国际城(60套)

碧桂园温泉城(8024㎡)

南苑小区(1950万)

4

碧桂园温泉城(57套)

天洁国际城(7605㎡)

明镜嘉园(1755万)

5

南泰中央华府(52套)

咸宁·福星城(6053㎡)

咸宁·福星城(1644万)

6

咸宁·福星城(50套)

南泰中央华府(5928㎡)

南泰中央华府(1585万)

7

尚书名府(43套)

新华·清苑(5185㎡)

中央城(1516万)

8

新华·清苑(43套)

中央城(4324㎡)

新华·清苑(1365万)

9

中央城(37套)

吉祥小区(3602㎡)

海德公馆(1118万)

10

吉祥小区(34套)

尚书名府(3410㎡)

尚书名府(1078万)

表七:1-3月城区商品房销售数据排行榜(前10名)

名次

项目成交套数

项目成交面积

项目成交金额

1

天洁国际城(349套)

天洁国际城(4.29万㎡)

天洁国际城(1.17亿元)

2

水岸澜庭(119套)

桂花城(1.29万㎡)

碧桂园温泉城(0.63亿元)

3

桂花城(110套)

水岸澜庭(1.29万㎡)

桂花城(0.33亿元)

4

新华·清苑(104套)

碧桂园温泉城(1.28万㎡)

新华·清苑(0.33亿元)

5

南泰中央华府(102套)

新华·清苑(1.25万㎡)

南站·金色海湾(0.33亿元)

6

碧桂园温泉城(89套)

明镜嘉园(1.18万㎡)

海德公馆(0.32亿元)

7

南站·金色海湾(89套)

南泰中央华府(1.17万㎡)

南泰中央华府(0.31亿元)

8

明镜嘉园(85套)

南苑小区(1.11万㎡)

咸宁碧桂园(0.3亿元)

9

天洁·雅典城(76套)

建设小区(0.89万㎡)

大楚城(0.29亿元)

10

大楚城(75套)

咸宁·福星城(0.85万㎡)

水岸澜庭(0.27亿元)







五、市场展望

3月,伴随政策面持续发力,我市城区楼市较2月上涨明显,呈逐渐回暖趋势。随着各项政策在本市落地加速,购房市场渐被激活,4月销量值得期待!


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